注评试场《资产评价》复课:运用市场法评价机

更新时间:2018-10-06 07:11点击数:文字大小:

  第四章 机具设备评价

  知点八:运用市场法评价机具设备的详细方法

  日用叁种方法:直接婚配法、要斋调理法和本钱比较法

  (壹)直接婚配法(相当于第二章34页的直接比较法公式2-2)

  1.运用前提

  评价对象与市场参照物根本相反,需寻求调理项目对立较微少,差异不父亲,且差异对价的影响却以直接决定。

  2.公式

  V=V′±△i   (4-30)

  公式中:V——评价;

  V′——参照物的市场价;

  △i——差异调理。

  【例4-14】在评价壹辆轿车时,评价师从市场上得到的市场参照物在型号、置办年代、行驶里程、发宗机、底儿子盘及各首要体系的情景根本相反。区佩之处在于:

  (1)参照物的右前父亲灯破开损需寻求更换,更换费条约200元;

  (2)被评价车辆后加以装CD音响壹套,价1200元。若该参照物的市场特价而沽价为72000元。

  【要寻求】计算轿车的评价

  [恢复疑编号6150040309]

  【正确恢复案】

  V=V′±△ⅰ

  =72 000+200+1 200

  =73 400(元)

  (二)要斋调理法(相当于第二章39页的市场特价而沽价类比法)

  【例4-15】运用市场比较法对某车床终止评价。

  1.评价人员比值先对被评价对象终止评判,根本情景如次:

  设备名称:普畅通车床    规格型号:CA6140×1500

  创造厂家:A机床厂     出产厂日期:1996年2月

  参加运用时间:1996年2月  装置方法:不装置

  附件:完整顿(带拥有仿形车削装置、后刀架、快快换刀架、快快移触动机构)

  实体样儿子:评价人员经度过对车床的传触动体系、带轨、进给箱、溜板箱、刀架、条座等部位终止反节、打分,决定其概括分值为 6.1分。

  评价基准日:2004年3月31日

  2.评价人员对二顺手设备市场终止调研,决定与被评价对象较接近的叁个市场参照物,见表4-16

  [恢复疑编号6150040310]

  

  3.决定调理要斋,终止差异调理

  (1)创造厂家调理。所选择的3个参照物中,1个与评价对象的消费厂家相反,佩的2个为B厂家消费。在新设备买进卖市场A、B两个创造商消费某相反产品的标价区别为4.0万元和4.44万元。

  

  (2)出产厂年限调理。被评价对象出产厂年限是8年,参照物A、B、C的出产厂年限均为8年,故不需调理。

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